서울산 이편한세상 파크그란데 아파트의 공급정보를 보겠습니다건축되어지고있는 해당 공동주택은지난 특별공급 그리고 1순위청약및 2순위까지 청얄일정을 마치고 곧 다가올 10월 하반기에입주예정일을 앞두고있는 단지입니다 벌써부터 P가 생겨있으며 매도및 매수가 오가고있는 대지위치의 집합건물입니다 상북 도시개발구역 이라는 블록내에서유일하게 지적편집도 상에서 제3종일반주거지역의 토지용도구역으로 자리잡게되는 아파트로써 아래에는제1종일반주거지역의 단독주택 필지입니다 서울산 이편한세상 파크그란데 집합건물의주변으로는 자연녹지지역의 숲세권조망으로쾌적한 단지조성이 되어져있으며남향으로는 단독필지 토지용도가 자리잡고있고 더 나아가야만 제2종일반주거지역의 토지가 있기때문에조망권은 영구조망입니다 공업단지및 준공업단지의 토지가 옆에 자리잡고 있다는것으로보아서앞으로 생산시설의 개발이 이루어지게계획되어있다는 뜻으로 보실수있습니다 건축개요및 단지개요를 살펴보겠습니다 울주군 상북면 상북도시개발의 사업구역으로해당 공동주택이 들어서게됩니다 현재 준공및 사용승인일을 앞두고있기때문에건축물의 건축이 잘되어지고 있습니다 벌써 P가 형성이되어져 있으므로 전세가율이 높을거라 보여지며 발코니확장비가 무상이라는점 또한 장점입니다 건물의규모는 최고높이 23층과 지하층3층으로 되어지며동은 6개동으로 나뉘어져있습니다 세대수는 607세대가 예비수분양자의실입주를 기다리고있습니다 서울산 이편한세상 파크그란데 집합건물의 대지면적과 연면적은 단지정보에 나타내었으며용적률및 건폐율은 아직까지 미표입니다주차가능한 주차시설은 853대가 주차가능하며 이는 한세대당 1.4대수준으로 나오게됩니다 건설사는 디엘건설로 공사를하고있으며시공능력평가기준 좋은평가를 받고있습니다공급되어지는 면적은68제곱미터 AB 평형으로는 27평84제곱미터 AB 국민평형114제곱미터 대형평형으로 공급이됩니다 위의 소형평형대의 입주하기좋은 세대는신혼부부에맞게 잘 갖추어진 평면도이며아마도 3인가족의 구성원에서 알맞을듯합니다어린자녀가 있으신 세대원 이시라면 자녀 한분정도의 실거주로 알맞아보이며인프라등은 아직은 부족하지만주변으로 KTX와SRT를 이용할수있는 기차역이있고 초등학교도 있으므로 생활편의시설들이 불편하지는 않습니다 노부모세대나 다자녀세대의가족구성원이 많은 세대원에서는조금 더 넓은 공간으로 전입하는것도괜찮을것으로 보여집니다 특히 84타입은 국평기준의 공급으로국민평형의 4인가족에 맞는 주거공간으로활용을 기대할수있습니다 필자의 현재 부동산시장의 견해로는대형평형의 주거선호도가 높게 나타나는 특이점이 있으므로서울산 이편한세상 파크그란데 공동주택해당평형대의 평면도 및 공간구조를 살펴보겠습니다 114제곱미터의 전용면적과147제곱미터의 공급면적그리고 약 78%의 전용률을 보여주고있으며구조는 포베이 4BAY 구조이며안방침실 한개와 작은방침실이 두개주방과 거실은 중앙에 위치하며마주보고있으며 안방침실의 욕실과현관입구에는 펜프리공간 그리고 거실의 욕실 주방옆은 실외기실과 다용도실등으로 되어져있습니다 쾌적한 주거를위한 주차장주차시설은집합건물 지하3층까지 공간을 만들어놓았으며 추량출입구의 배치또한 좋은방향으로 되어져 있습니다 단지배치도를 살펴보게되면 최소동간거리가 48미터이며도로와 해당APT 간의 도로폭이 여유롭게 12M이며 주출입구와 부출입구가 같이 연결이되어져 있습니다 평당공급가는 분양가상한제 적용이 무색할정도로 낮게 공급을 하고있으며단지곳곳에 다수의 커뮤니티시설및 조경시설들을 채워넣으므로써 APT 뒷편의자연녹지지역과 공동주택의 곳곳에 펼쳐져있는 조경들로인하여 숲세권을 연상체하여 입주민의 실거주 주거만족도를 기대하실수 있습니다 서울산 이편한세상 파크그란데 집합건물의 커뮤니티시설을 살펴보게되면입주민전용 운동시설들이 다수 채워져있으며어린자녀분의 세대에 편의인 어린이놀이터까지도 마련되어져있고 관리사무실은 주출구에 배치가되어져있으므로 안전한 주거단지라고 하실수있습니다 대부분의 동간거리를 남향배치로 해놓음으로서 쾌적한 채광이 따라주며 따라서 통풍및 환기가되며 판상형의 구조는 거실의 채광을 확보하여주게됩니다 현재 토지가 위치한곳은 비규제지역이므로 울산광역시의 주택분양시 취등록세는2주택까지 85제곱미터이하 1.1% 수준으로 취득이 가능하며 현재는 청약통장이 없이수분양자를 기다리고있습니다 #서울산이편한세상파크그란데
